财经365讯（编辑 钱多多）日前，四大不良资产处置公司之一的中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》。该报告通过收集不良资产市场参与者、研究者对金融不良资产市场的看法和判断，在数据挖掘和模型分析的基础上，预测未来中国不良资产市场发展趋势。
数据显示，2017年末商业银行不良贷款余额为1.71万亿元，不良贷款率为1.74%，相比2016年下降了0.01个百分点。
对于2018年不良贷款走势，报告认为预计2018年底中国商业银行不良贷款余额为1.88万亿元，不良贷款率为1.75%。从规模上看，批发和零售业、制造业的不良贷款余额一直处于较高水平。截至2017年末，其不良贷款占比分别为31%和33%左右。
但多数受访者认为2018年商业银行账面不良贷款率与其实际信贷风险相比普遍被低估。近两年调查结果显示，多数受访者认为其所在地区的银行类金融机构真实不良贷款率可能达到3%以上的受访者明显增多，且多数集中在3%-5%。
在人民币贷款余额中占到半壁江山的房地产贷款同样得到了重点关注。在2017年人民币贷款余额中，房地产类贷款在2017年第一季度至第三季度分别高达55.8%、56.3%和57.2%。报告预计2018年房地产类贷款比重仍可能在56%以上。
报告认为，尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低，但一直处于上升态势，随着调控政策持续发力，预计2018年房地产行业不良贷款率会达到1.5%左右。
对于目前不良资产行业存量及增量依然较大的情况，报告认为，商业银行的处置能力有所提升，存在一定“惜售”心理。与此同时，随着地方资产管理公司的扩容，不良资产处置主体竞争正在进一步加剧。
截至2017年底，地方资产管理公司成立家数超过40家，另有10多家正在筹建，加上五大行已成立的专司债转股子公司，部分商业银行成立的专门处置不良资产的部门，民营机构也大规模进入，目前市场已经形成了“4+2+N+银行系”的多元化格局。
随着市场参与主体不断增加，不良资产的买方市场竞争激烈，不良资产包的价格也在被显著推高。
报告显示，部分机构在不良资产包批量转让过程中报价激进。许多地方的交易价格由过去的三折左右上涨至5折左右，交易活跃的长三角、珠三角地区更是超过了6折。至于2018年金融不良资产成交价格相对账面价格，多数受访者认为在五折左右。
来自商业银行的多数受访者认为，2018年商业银行处置不良贷款紧迫性增强，不良风险会加速暴露，预计商业银行不良贷款率将于2020年见顶。
不过中国东方资产报告课题组认为，此判断为时尚早。从中长期来看，目前不良贷款率可能只是一次阶段性下探，未来3-5年仍将缓慢上升。短期内不良贷款率的基本稳定，或存在机构人为因素影响。例如结合具体情况逐步释放存量不良贷款，有的甚至采取多种方法掩盖不良资产，这无法扭转经济形势造成的实际发展趋势。想获取更多财经资讯，请关注财经365！
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