财经365讯（编辑 钱多多）青岛房价走势最新消息：青岛4月二手房均价 20568 元/m²,青岛3月二手房均价 19947 元/m²,环比上月上涨 3.12% ↑，同比去年同期上涨 20.75%。

　　再来了解一下青岛其他部分区域房价走势，黄岛4月二手房均价 15380 元/m²，黄岛3月二手房均价 14981 元/m²，环比上月上涨 2.67% ↑，同比去年同期上涨 31.79%。

　　城阳4月二手房均价 14094 元/m²，城阳3月二手房均价 13285 元/m²，环比上月上涨 6.10% ↑，同比去年同期上涨 38.03%。

　　李沧4月二手房均价 22728 元/m²，李沧3月二手房均价 21273 元/m²，环比上月上涨 6.84% ↑，同比去年同期上涨 27.43%。

　　市北4月二手房均价 25560 元/m²，市北3月二手房均价 24654 元/m²，环比上月上涨 3.68% ↑，同比去年同期上涨 26.77%。

　　市南4月二手房均价 32409 元/m²，市南3月二手房均价 31642 元/m²，环比上月上涨 2.43% ↑，同比去年同期上涨 21.51%。

　　崂山4月二手房均价 37140 元/m²，崂山3月二手房均价 36645 元/m²，环比上月上涨 1.35% ↑，同比去年同期上涨 15.66%。

　　即墨4月二手房均价 12412 元/m²，即墨3月二手房均价 11595 元/m²，环比上月上涨 7.05% ↑，同比去年同期上涨 53.65%。

　　胶州4月二手房均价 8999 元/m²，胶州3月二手房均价 8559 元/m²，环比上月上涨 5.15% ↑，同比去年同期上涨 33.71%。

　　平度4月二手房均价 8569 元/m²，平度3月二手房均价 8355 元/m²，环比上月上涨 2.56% ↑，同比去年同期上涨 13.98%。

　　莱西4月二手房均价 6590 元/m²，莱西3月二手房均价 6039 元/m²，环比上月上涨 9.13% ↑，同比去年同期上涨 15.55%。

　　(以下来源 华龙网)面对各种限购政策，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。看上去确实不错，但还有些隐藏的问题，有这种打算的家长最好继续往下看。

　　一、未成年人可以买房吗?

　　买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

　　二、未成年人能否自行进行房产交易?

　　按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

　　《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

　　也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。

　　未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

　　三、未成年人如何购买房产?

　　无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

　　1.在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。

　　2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

　　3.虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

　　四、以未成年人名义买房有何优缺点?

　　不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。

　　优点：

　　1.可避免财产分割

　　子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

　　2.可避免日后过户税费

　　直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

　　缺点：

　　1.不能贷款

　　银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。

　　因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

　　2.父母不得随意处置房屋

　　监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

　　3.父母无权收回房屋

　　房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

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